Нуф-Нуф
ДОСТАВКА

В мае этого года в редакцию ЧгТауна обратилась староста деревни Афанасово Антонина Чемагина с просьбой разместить на сайте статью под названием «70-летию Победы посвящается… или «Кому на Руси жить хорошо», в которой она подробно описала подробности «рейдерско-коррупционного» захвата земельного участка у её свёкра, ветерана ВОВ П.Н. Чемагина руководством ООО «Квартал Палас».

Сегодня мы публикуем комментарий директора ООО «Квартал Палас» Вячеслава Фомичёва по ситуации с земельным участком, границы которого оспаривались гр. Чемагиным.

Земельный участок, принадлежащий
ООО "Квартал Палас«

ООО «Квартал Палас» является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200 8813 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0101038:4, имеющий местоположение: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, с. Ямкино, приобретенного ранее у совхоза «Имени Чапаева» (с. Ямкино Ногинского района).

В 2009 году гр .Чемагин, проживающий в городском округе Черноголовка и являющийся сыном ветерана ВОВ, заявил свои права на часть земельного участка, принадлежащего ООО «Квартал Палас», так как, по его мнению, он приобрел рассматриваемый участок у своего отца, который, в свою очередь, в начале 90-х годов получил этот земельный участок в Администрации Ногинского района для ведения крестьянского фермерского хозяйства из земель совхоза «Имени Чапаева».

Хотелось бы сразу сказать, что все нижеперечисленные события, описанные мной, происходили с участием детей участника ВОВ — гр. Чемагина. Я с безграничным уважением отношусь к нашим фронтовикам, часто с ними встречаюсь, знаю, что это за люди, и никогда бы себе не позволил обидеть кого-нибудь из них, и более чем уверен, если бы все наши разногласия решались напрямую с гр. Чемагиным (отцом) — человеком слова и дела, а не его предприимчивыми детьми, Вы — мой читатель, никогда бы не услышали эту историю.

Из истории возникновения прав гр. Чемагина на земельный участок могу рассказать следующее.

Администрация Ногинского района своим Постановлением в 90-х годах предоставляет ветерану ВОВ гр. Чемагину земельный участок под крестьянское фермерское хозяйство из земель совхоза имени Чапаева. Как впоследствии выяснится в суде, согласие совхоза как собственника земли на такое изъятие получено не было. Постановление об изъятии участка, которое должно, по логике вещей, предшествовать Постановлению о предоставлении участка, тоже не существовало, т.е. была создана ситуация, при которой местные органы власти распорядились не принадлежащим ему имуществом.

Все тоже нелогичное Постановление районной администрации даже не установило координаты границ земельного участка, которым должен пользоваться гр. Чемагин. Что это значит? По документам участок есть, а где он фактически находится — информации нет.

Федеральный Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так называемый Закон «о дачной амнистии», позволяет правообладателю земельного участка зарегистрировать право собственности на основании любого имеющегося документа, подтверждающего волеизъявления государства о закреплении за гражданином земельного участка, в том числе любого архивного документа об этом. Этим правом воспользовался и ветеран ВОВ гр. Чемагин. Он пошел в регистрационную палату, представил Постановление районной администрации о предоставлении земельного участка и получил Свидетельство о регистрации права собственности.

Далее отец-Чемагин оформляет права собственности на свой участок на сына.

Для информации здесь следует сказать, что дети, с которыми живет ВОВ гр. Чемагин, имеют и хороший дом, и несколько больших земельных участков, а часто распространяемая ими информация об изъятии единственного земельного участка является исключительно спекулятивной для людей, не знающих действительных обстоятельств дела.

Итак, право собственности оформлено. Отсутствие границ у земельного участка для сына — это мелочи. Планы грандиозные, участок надо осваивать. Сын фронтовика обращается в Черноголовскую администрацию с требованием изменить вид разрешенного использования земельного участка с «крестьянского хозяйства» на «дачное строительство». Рядом строится в д. Афанасово коттеджный поселок успешного местного предпринимателя, и у детей возникла идея тоже поддержать отечественный строительный рынок, ну, может быть, еще заработать. Тем более, что уже один участок они под такие же цели продали. Администрация гр. Чемагину-сыну отказывает в его просьбе, так как границы участка не установлены, участок предоставлялся бесплатно под сельское хозяйство и не предназначен для иных целей, т.е. объективных причин много.

Для сына возникает главная проблема: понять где фактически находится участок и юридически установить его границы. Для этого с его стороны следует обращение в Федеральную кадастровую палату с просьбой выдать кадастровый паспорт на земельный участок, который в соответствии с Земельным кодексом РФ является единственным документов, определяющим и защищающим границы собственника земельного участка. В полученном кадастровом паспорте на уже свой земельный участок сыну было указано, что границы участка не установлены и, cоответственно, его местоположение не определено.

Что делается дальше? Вызвали геодезиста, показали ему какая граница нравится (чтоб ровно было, не в болоте, не под ЛЭПами, не ограничено какими — нибудь другими коммуникациями, поближе к строящемуся поселку, т.е. по хозяйски отнеслись к решению вопроса).

Землемер померил участок, забил межевые знаки по границе нового участка и сдал документы опять в Федеральную кадастровую палату. Однако, в выдаче кадастрового паспорта с уже установленными геодезистом границами было отказано гр. Чемагину-сыну в связи с тем, что обозначенные новые границы участка под крестьянское хозяйство накладывались на границы земельного участка ООО «Квартал Палас». И здесь возникла уже другая проблема по оформлению земельного участка: надо либо идти в суд, либо договариваться с ООО «Квартал Палас», чтобы решить вопрос.

Сын решает обратиться в суд. Просит в суде право собственности ООО «Квартал Палас» на земельный участок, который пересекается с границами участка гр. Чемагина, прекратить, освободить участок для беспрепятственного доступа.

Решением Ногинского городского суда от 09.06.2011г. иск Чемагина А.П. был удовлетворен.

Постановлением Президиума Московского областного суда от 29.02.2012г. решение Ногинского городского суда от 09.06.2011г. было отменено и направлено на новое рассмотрение.

После нового рассмотрения дела Ногинским городским судом гр. Чемагину — сыну было отказано в удовлетворении заявленных требований. Вышестоящие судебные инстанции это решение суда оставили без изменения.

После рассмотрения спора в суде сын — Чемагин решил любыми путями установить границы своего земельного участка, даже путем фальсификации документов. Он пришел в Федеральную кадастровую палату, принес решение Ногинского суда, которое первоначально было вынесено в его пользу, и которое было на момент подачи документов уже отменено, и попросил государственный орган его исполнить. Так как решения судов в нашей стране являются обязательными к исполнению, это решение было исполнено кадастровой палатой.

Гр. Чемагин-сын, понимая, что границы участка установлены по сфальсифицированным документам, решает «запутать следы» и дарит участок гр. Боюр, т.е. формально теряет интерес к рассматриваемому земельному участку, а в случае предъявления к нему претензий со стороны ООО «Квартал Палас», может ссылаться на тот факт, что он не собственник земли. Своими действиями гр. Чемагин хотел «спрятать» участок за новым добросовестным приобретателем (гр. Боюр), который, приобретая участок, якобы не знал ни о каких спорах, получил право собственности на законных оснований, и это право добросовестного собственника у него отнять никто не может.

Не зная всех совершенных Чемагиным-сыном действий, ООО «Квартал Палас» в один прекрасный день запросила в Ногинском отделе филиала ФГБУ"ФКП Росреестра" по Московской области кадастровый паспорт на свой земельный участок. После чего и обнаружилось, что площадь участка общества уменьшилась на всю площадь участка гр. Чемагина-сына — 1, 7 га.

Получив всю необходимую информацию по тайным для нас действиям гр. Чемагина-сына, мы обратились в суд за защитой нарушенных прав

Ногинский суд разобрался во всех мнимых сделках, в фальсификации документов гр. Чемагиным-сыном, и решением суда сделка по дарению участка гр. Боюр была признана ничтожной, изъятый у нас участок был истребован из чужого незаконного владения, установленные границы участка гр. Чемагина-сына были аннулированы.

Гр. Чемагин-сын обжаловал решение Ногинского суда в Верховном суде РФ, но доводы были неубедительны и судебное решение оставили без изменения. После чего, тот же персонаж неоднократно обвинял меня в подкупе суде, судей — в коррупции и т.д.

В настоящее время ООО «Квартал Палас» готовятся документы в правоохранительные органы по факту совершения гр. Чемагиным — сыном противоправных действий, связанных с завладением чужого имущества.

Уважаемые читатели, я пытался довести до Вас мысль, что фамилия уважаемого ветерана ВОВ гр. Чемагина — всего лишь ширма для достижения коммерческих целей его детей. Как я изложил выше, многочисленные жалобы на меня со стороны детей Чемагина, спекуляции фамилией ветерана ВОВ на собраниях с губернатором Московской области, такие же выступления в преддверии праздника Великой Победы, преследуют собой только одну цель — любой ценой заполучить участок для коммерческого обогащения.

Нашему же ветерану я желаю долгих лет жизни и здоровья.

Вячеслав Фомичёв